14年买的房子，由于开发商的问题，一直没有交房，现在来办房产证，契税怎么交？

契税应按房屋交付或产权登记时间确定。依据《契税暂行条例》，契税税率3%～5%，具体由地方政府定。长期未交房，若按14年税率较低，建议及时办理，避免未来政策变化导致税费增加。
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契税缴纳看时间。操作如下：1.若房屋已交付或产权已登记，按交付登记时间确定税率；2.若14年税率较低，且符合当时政策，尽快准备材料办理；3.若现行税率更优，或政策有变动，按现行规定缴纳，并咨询当地税务部门确认具体税额和流程。
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契税缴纳方式需根据房屋交付或产权登记时间确定。若14年税率低，可选择尽快办理；若现行税率更优惠，则按现在缴纳。具体选择需结合当地政策和实际情况。