如果您购买的商品房外墙在质保期内（即5年内）出现渗漏问题，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，开发商应承担免费维修的责任。若开发商拒绝维修或维修后仍存在问题，您可以依据该条例的相关规定，通过法律途径要求其承担相应的法律责任，包括但不限于继续履行维修义务或赔偿因此造成的损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若商品房外墙质保期已过，出现渗漏问题，解决方案如下：若房屋仍在开发商承诺的质保服务范围内（如终生保修的主体结构），可联系开发商协商；否则，需自行维修或联系物业公司协助处理，并可能需按业委会决议动用维修基金。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度看，确保商品房外墙质保权益，应保留购房合同、质保书等相关证据；质保期内出现问题，及时书面通知开发商并要求维修；若开发商不履行义务，可咨询律师，必要时提起诉讼；同时，了解并关注房屋质保政策变化，维护自身合法权益。
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